近期人民币持续贬值,对于我国的房价是否会造成影响?
2020.06.02
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【导读】:就此次人民币的持续贬值的原因来看,主要还是在于市场流动性资金增加所致,而市场流动性增加会造成物价上涨,货币贬值,对于中国大部分民众而言,此时就会尽量避险,以免手中的资金无形损耗,而就目前的情况来说,国人避险的投资工具首选商品房(特别是住宅性质的),所以说未来半年的房价是有可能出现新一轮的增长的。

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如下图所示,我们可以看到最近几个月以来,人民币对于美元的走势持续下降,也就是说人民币不断在贬值,对此很多人感到疑惑,在新闻上看到的不是美国一直在加印钞票转移疫情的损失吗?理论上而言,美元增多了,人民币应该升值才对,为什么反而会贬值?
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人民币之所以不断贬值,主要受两个因素的影响:
(1)美元走强2020年开年以来,受新冠疫情的影响,全球经济低迷,甚至连我国一季度的GDP都出现了负增长,再加上油价暴跌及部分地区局势紧张等因素,导致国际整体避险情绪增加,而美元作为全球避险主要工具之一(另一个是黄金),就吸引了各国的投资者将资金转为美元,所以虽然美元有所超发,但是得益于全球的经济环境形势,美元的走势却得到加强。
(2)货币宽松政策:自从疫情发生以来,为了应对疫情对我国经济造成的影响,我国也实行了货币宽松政策,如下图所示截止2020年4月份,我国的M2(货币供应量)的总量已经达到209.35万亿人民币,这相比于2019年末的198.65万亿,整整提升了10.7万亿的人民币,而2019年全年也不过仅增加15.98万亿而已;此外这次疫情我国还发行了1万亿的特别国债,该部分资金最终也会流向市场;再加上2020年4月份以及5月15日,国家的定向降低存款准备金率所释放的4000亿人民币,市场上的流动的人民币大增,而疫情期间我国商品生产中断,这最终肯定会导致货币贬值,物价上涨。
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对于我国的房地产行业是否有影响?

如果不出意外,下半年我国的房价应该会出现一波上扬,为什么呢?同样有几个方面的因素:

(1)市场流动性增加,货币贬值,物价上涨,对于居民而言,此时手中的钱,持有的时间越久,贬值越多,为了锁定价值或者甚至说跑赢通胀,资金就需要放到比较稳定的投资中,以求避险,目前常见的避险工具主要就是美元、黄金以及房地产,对于国人而言,房地产显然是首选;

(2)市场上的资金增多,一方面增加银行的可贷资金,可贷的资金增加,银行为了创造效益会降低贷款主体的收入要求,所以房贷的申请会变得比以往容易;另一方面借贷的利率下降,居民借款成本也会相应的下降,所以很多人会选择在此时购入房产,以获取较低的贷款利率,如下图所示,近期以来,我国的LPR利率持续走低。
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(3)人民币贬值,热钱流入人民币贬值,相同的美元可以兑换更多的人民币,所以对于外资而言,此时就是投资中国的好时机,比如投建厂房,购买固定资产等等,外资流入的热钱,部分资金有可能流向楼市,因此会进一步促进楼市价格的上涨。
总结
就此次人民币的持续贬值的原因来看,主要还是在于市场流动性资金增加所致,而市场流动性增加会造成物价上涨,货币贬值,对于中国大部分民众而言,此时就会尽量避险,以免手中的资金无形损耗,而就目前的情况来说,国人避险的投资工具首选商品房(特别是住宅性质的),所以说未来半年的房价是有可能出现新一轮的增长的。

本文信息来源:头条号@熊猫投资

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