聊聊海南岛的“三起两落”, 大国海岛战略下的“塞班机会”?
2020.06.05
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【导读】:近日,重磅新闻,海南岛成为国家自贸海岛,一时间,一石激起千层浪。 海南岛再次映入百姓的新闻头条,这次的重磅不亚于30年前的深圳经济特区。

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海南岛“三起两落”,为何国家总是一次次给海南送“大礼包”?
大国海岛崛起,海洋文明是否是强国的国力象征?
近日,重磅新闻,海南岛成为国家自贸海岛,一时间,一石激起千层浪。
海南岛再次映入百姓的新闻头条,这次的重磅不亚于30年前的深圳经济特区。

那么我们来盘点下海南岛近代以来的一些历史事件,及探讨海岛为何是大国的战略区域。

一、海南现状

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海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,北纬18°10′—20°10′之间这里长夏无冬,年平均气温22~27℃。中国最南端的省级行政区。公元前110年,中央政权对海南岛直接统治的开始。1950年5月海南岛宣告解放,成立海南军政委员会,实行军事性管制。次年4月,成立广东省人民政府海南行政公署。1988年4月13日,撤销广东省海南行政区,设立海南省和海南经济特区

二、发展海南

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海南岛作为中国大陆的旅游城市,谈及海南岛的经济发展,所有中国人的第一反应应该是房地产。无论你是房地产开发商,还是一名普通购房者,海南30年房地产发展史,就是短期波动,长线在涨的曲线图。
看短期,会让你心惊胆战,观长线,定令你气定神闲。
海南岛的“三起两落”---中央政府送给海南岛的三份“大礼”:
1、发展经济特区-------NO.1“一起一落”
1988年海南建省办经济特区,与广东省脱离行政隶属关系,并成为了中国最大的经济特区。海南商品房从1988年的1350元/㎡,到1991年的1400元/㎡,1992年猛涨至5000元/㎡,1993年达到7500元/㎡。两年狂飙4倍,全球罕见。而到了1997年,海口房价又跌至1000元/平方米以下。上世纪90年代的房地产泡沫,给海南留下600多栋烂尾楼、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
不仅仅是房价的大起大落,许多房地产项目,实际上也都在“炒地皮”。
海南这段中国房地产非典型泡沫史,期间的房地产的各类故事,亿万富翁一夜破产的传说都充斥着街坊传说。当前中国的重要地产巨头也都在海南留下“激情燃烧的岁月!”
6年之间的房价涨跌悲喜剧,过程确实令人啼笑皆非
2、建立国际旅游岛----NO.2“一起一落”
2010年,海南建立国际旅游岛,房地产市场再度被热炒。海南房价由年初的6000多元/㎡,涨至2011年年底的过万元,大涨六成多。其中,海口由5000多元涨至近9000元,三亚最生猛,由1万元涨至近2万元,飙升一倍;好景不长,到了2013年初,海南整体房价几乎以腰斩的形式大跌,又被打回原形。
海南房地产的复苏期及国际旅游岛宣布前后,各大房企在海南“跑马圈地”。
2017年3月,据媒体采访时称,海南房地产库存下降至24个月,政府正积极稳控房价。
这也是自房地产泡沫破灭后,海南再次掀起房地产开发热潮。
3、国际自贸海岛-----NO.3“再次起飞”
2020年6月1日,海南岛自由贸易港总体方案正式全球发布,这个自由贸易港政策就是给海南的第三份大礼——30而立创业礼。方案要求将海南自由贸易港打造成为引领我国新时代对外开放的鲜明旗帜和重要开放门户,到本世纪中叶,全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。
前两次接受礼物后,海南的热点都是房价,而且都是先涨后跌,留下一地鸡毛。

新时代背景下,海南岛能否依托14亿人口的内销市场,及东南亚6亿人口的巨大成长市场,能否打造成为与新加坡、迪拜、香港齐头并进的国际自由贸易港?

三、为什么是海南岛

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为什么“三起两落”后,国家还是要重点发展海南岛,本人有以下观点:
一、大国崛起之路、拥抱海洋文明
改革开发40年来,中国一直致力于大陆文明,陆地经济为主导。中国又是个有着1.8万千米的超长海岸线。海洋经济的发展迫在眉睫。但随着国家强盛,及东南亚国家的日益发展,发展海洋战略,对接整个东南亚经济体,海南岛有着得天独厚的地理优势。从经济学角度看,海洋文明的经济含义即是自由贸易、市场经济及其相关的制度安排。而自贸港是市场经济中开放标准最高的,也是展示中国国家综合实力的经济区样板。海南自贸岛是符合中国经济全球化及构建人类命运共同体的历史趋势。
二、国富民强之顺,打造高端生活区
得天独厚的自然环境,宜居宜住,海南岛一直是国内游客海岛游的热门海岛,每年数千万的国人度假、旅游、避冬等。随着国人对生活水平的高要求,海南岛具备作为高端生活区域、高端养老区域、及高端娱乐区域的天然优势。作为引领高端市场经济的典范,海南当仁不让。
三、经济发展之需,打造金融示范区
随着中国在国际贸易及金融资本业的发展,具备中国特色的国际金融贸易区、资本服务区呼之欲出。海南岛在位置上能依托近20亿的东亚及东南亚人口的庞大市场,对标新加坡、香港、迪拜成为国际自贸港、免税区、国际金融服务中心,这也是国际打造我国深度融入全球经济体系的前沿地带,彰显了我国进一步扩大开放、更深程度融入世界经济的坚定决心。
大国崛起之路也是海洋文明发展之时,随着国家的发展,国家的战略海岛也彰显出不可替代的地位。
随着21世纪亚太区域的经济总量的激增。亚洲经济体毫无疑问的成为了世界经济的引擎,东南亚的经济发展在整个全球经济发展列表中一枝独秀。
美国重回亚太战略区域、东亚经济体中日韩及东南亚经济的重要地位,催生着全球眼光聚焦西太平洋区域。

在西太平洋的中心,有一个美国的海岛,她一直是近代文明的中心,也是近现代各国政治崛起及文明的见证者,她就是:塞班岛!

一、塞班岛基本信息

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塞班岛(Saipan)是北马里亚纳群岛联邦首府。面积185平方公里,人口约52200人。
塞班岛是马里亚纳群岛(联邦)的主要岛屿,塞班岛及邻岛靠近亚洲,属太平洋边缘地带。北马里亚纳群岛气候舒适宜人,全年阳光充沛,空气清新,水清沙幼。年平均温度在27℃左右,是旅游度假的天堂。

二、塞班岛的前世今生

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塞班岛是曾经的西太平洋中枢海岛、是西太平洋区域2万多个岛屿的经济文化中心。从1668年归属西班牙到“二战”日本统治时期,塞班岛经历过西班牙、德国、日本三个国家的殖民统治,这三个国家都将这个海岛作为整个西太平洋群岛的政治和文化中心
二战期间,太平洋海域最惨烈的两个海战:夏威夷的“中途岛海战”和“塞班夺岛战"。
其中”塞班夺岛战“结束了日本对整个太平洋海域的控制权。可见塞班岛对国家的政治和军事地位。
“二战”后归属美国籍托管一直至1986年属于美国领土。
关于整个细节可阅读老郭文章《八卦海岛,你所不知道的塞班岛》
 

三、塞班岛的“日本时代”

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1986年塞班岛归属美国领土以来,美国开始大力发展塞班岛。主要体现在房地产和旅游业。
1986起,随着东京经济的强盛,大量日本投资商海外购买土地用于开发房地产及酒店投资。当时在塞班的50%以上的私人土地被日本人买走。
日本人大力开发酒店,至今塞班岛排名前五的酒店:肯辛顿酒店(原日韩酒店),格兰维罗酒店、清泉酒店、马里亚纳酒店(暂定营业)等都是日本人开发,市中心的建筑物几乎均是日本投资商所造。
1993-97年塞班岛成为了日本人的后花园,由于塞班岛本来就与日本人有一定的血缘关系(二战前日本人的移民政策)或者是历史渊源,1995年最高峰是日本游客达70万左右。酒店入住基本满员状态。

房地产价格在那个时候也达到了历史的顶点,塞班法院房地产1996年备案价格是目前价格的3倍多。

四、塞班岛的“中国时代”

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塞班岛自2009年开始对中国护照免签落地45天,开启了中国人的海岛游。塞班岛中国游客从2009年的2.7万,飙升至2018年的近24万。过去三年来,塞班岛游客总数均在50万+。
游客构成:韩国游客30万+,中国游客20万+,日本游客3-5万。塞班岛已成为中日韩三国的中高端人群的旅游目的地更多塞班游客信息文章请查阅老郭微信文章《塞班岛,过去10年到底每年有多少中日韩游客?》
大量中国投资商开始发现这个海岛的魅力。博华太平洋于2014年获得40年的独家博彩业拍照,标志这个海岛开始进入“中国时代”,近10亿美金投资的“博华皇宫”,及计划数十亿的庞大二期工程。塞班国际酒店(5星级)、凯狮酒店、比弗利海景山庄的开工,给本来很安静的海岛带来了巨大的投资热情。房地产价格过去三年来几乎翻番。
作为中国家门口的美国海岛,塞班岛目前也面临着“喜忧各三”:
“三忧”------三大疑团:①目前中美贸易战升级,②美国严峻的新冠疫情,③史上最奇葩的美国总统川建国
“三喜”------三大利好:①中国护照免签落地塞班延期至2029年,②CW1劳工签延期至2029年,及③美国政府拟投资 74亿改善塞班岛基建。
目前塞班的前景有很多不确定性,正如十年前的海南岛房价一样。
作为一个宜居宜活的海岛,塞班的明天似乎也很清晰,大国整体的旅游海岛,西太平洋中心的战略海岛。
短期的变化性和长期的确定性,如何做个投资决策,你会怎么选择呢?欢迎评论区说出你的看法。
我相信,大国无弱岛,强国富海岛!

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